臺南市歸仁區大順一街1號
2019-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 9.7 萬/坪 × 40.42 坪
權狀坪數40.42 坪
主建物22.57 坪
公設比21.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 40.42 坪
└ 主建物 22.57 坪
└ 公設等 17.85 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪40.42 坪
土地坐落 歸仁北段 849 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 9.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 12
大順一街中位 15.8
歸仁區 2019 年中位 16.5
比本棟中位 低 19%比大順一街中位 低 39%比歸仁區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交390 萬
+86%
2026 年推估727 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。