臺南市安平區慶平路160號7F/12F
2018-08-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 10.2 萬/坪 × 39.39 坪
權狀坪數39.39 坪
主建物28.94 坪
公設比21.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.39 坪
└ 主建物 28.94 坪
└ 公設等 10.45 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪39.39 坪
土地坐落 新南段 38-23 地號
價格拆解
成交總價400 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價350 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 13.3
慶平路中位 12.3
安平區 2018 年中位 15.6
比本棟中位 低 23%比慶平路中位 低 17%比安平區 2018 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交400 萬
+60%
2026 年推估640 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-10 12F/12F 4房2廳2衛 · 64.25 坪 19.1 萬/坪總 1,230 萬 2024-12-22 10F/12F 2房1廳1衛 · 28.12 坪 18.7 萬/坪總 527 萬 2022-06-25 4F/12F 3房2廳1衛 · 24.94 坪 13.8 萬/坪總 345 萬 2021-11-29 7F/12F 3房2廳2衛 · 30.3 坪 13.3 萬/坪總 403 萬 2019-03-06 10F/12F 3房2廳2衛 · 36.21 坪 15.7 萬/坪總 570 萬 2018-12-20 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.21 坪 5.5 萬/坪總 200 萬 2018-12-06 10F/12F 3房2廳2衛 · 36.21 坪 9.4 萬/坪總 340 萬 2017-09-20 8F/12F 2房2廳2衛 · 30.3 坪 9.9 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。