臺南市永康區蔦松二街87巷66號
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 905 萬 21.2 萬/坪 × 42.74 坪
權狀坪數42.74 坪
主建物23.48 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.74 坪
└ 主建物 23.48 坪
└ 公設等 19.26 坪
土地持分 15.28 坪
0 坪42.74 坪
土地坐落 蔦松南段 704 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價905 萬
扣車位後房價905 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 16.7
蔦松二街中位 18
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 27%比蔦松二街中位 高 18%比永康區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交905 萬
+27%
2026 年推估1,152 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）724 萬
每月月付27,124 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（7 筆）
2022-08-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.85 坪 26.9 萬/坪總 910 萬 2021-11-25 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.42 坪 16.2 萬/坪總 605 萬 2021-11-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.42 坪 16.1 萬/坪總 601 萬 2021-09-11 4房2廳3衛 · 38.36 坪 27.1 萬/坪總 1,038 萬 2019-11-27 2F/5F 2房2廳2衛 · 32.07 坪 16.7 萬/坪總 535 萬 2019-09-11 4F/5F 2房2廳2衛 · 32.07 坪 16.5 萬/坪總 529 萬 2019-09-11 3F/5F 2房2廳2衛 · 32.07 坪 16.5 萬/坪總 529 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。