臺南市永康區蔦松二街87巷66號4F/5F
2019-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 529 萬 16.5 萬/坪 × 32.07 坪
權狀坪數32.07 坪
主建物18.84 坪
公設比36.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.07 坪
└ 主建物 18.84 坪
└ 公設等 13.23 坪
土地持分 12.1 坪
0 坪32.07 坪
土地坐落 蔦松南段 704 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價529 萬
扣車位後房價529 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 16.7
蔦松二街中位 18
永康區 2019 年中位 17.5
比本棟中位 低 1%比蔦松二街中位 低 8%比永康區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交529 萬
+56%
2026 年推估823 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）423 萬
每月月付15,855 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。