臺南市永康區蔦松二街87巷66號3F/5F
2022-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 26.9 萬/坪 × 33.85 坪
權狀坪數33.85 坪
主建物20.54 坪
公設比28.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.85 坪
└ 主建物 20.54 坪
└ 公設等 13.31 坪
土地持分 13.16 坪
0 坪33.85 坪
土地坐落 蔦松南段 704 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價910 萬
扣車位後房價910 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 16.7
蔦松二街中位 18
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 61%比蔦松二街中位 高 49%比永康區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交910 萬
+13%
2026 年推估1,030 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2021-11-25 4房3廳2衛 · 42.74 坪 21.2 萬/坪總 905 萬 2021-11-25 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.42 坪 16.2 萬/坪總 605 萬 2021-11-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.42 坪 16.1 萬/坪總 601 萬 2021-09-11 4房2廳3衛 · 38.36 坪 27.1 萬/坪總 1,038 萬 2019-11-27 2F/5F 2房2廳2衛 · 32.07 坪 16.7 萬/坪總 535 萬 2019-09-11 4F/5F 2房2廳2衛 · 32.07 坪 16.5 萬/坪總 529 萬 2019-09-11 3F/5F 2房2廳2衛 · 32.07 坪 16.5 萬/坪總 529 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。