臺南市永康區蔦松二街87巷66號2F/5F
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 16.2 萬/坪 × 37.42 坪
權狀坪數37.42 坪
主建物20.54 坪
公設比35.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.42 坪
└ 主建物 20.54 坪
└ 公設等 16.88 坪
土地持分 13.16 坪
0 坪37.42 坪
土地坐落 蔦松南段 704 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.7
蔦松二街中位 18
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 低 3%比蔦松二街中位 低 10%比永康區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交605 萬
+27%
2026 年推估770 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：1、土地價格為3025000元整；建物價格為3025000元整。2、本標的有一樓使用權車位一位。
同址其他成交（7 筆）
2022-08-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.85 坪 26.9 萬/坪總 910 萬 2021-11-25 4房3廳2衛 · 42.74 坪 21.2 萬/坪總 905 萬 2021-11-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.42 坪 16.1 萬/坪總 601 萬 2021-09-11 4房2廳3衛 · 38.36 坪 27.1 萬/坪總 1,038 萬 2019-11-27 2F/5F 2房2廳2衛 · 32.07 坪 16.7 萬/坪總 535 萬 2019-09-11 4F/5F 2房2廳2衛 · 32.07 坪 16.5 萬/坪總 529 萬 2019-09-11 3F/5F 2房2廳2衛 · 32.07 坪 16.5 萬/坪總 529 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。