臺南市南區新建路37巷8號3F/12F
2020-03-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 340 萬 6.2 萬/坪 × 54.79 坪
權狀坪數54.79 坪
主建物34.53 坪
公設比29.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 54.79 坪
└ 主建物 34.53 坪
└ 公設等 20.26 坪
土地持分 10.14 坪
0 坪54.79 坪
土地坐落 鹽埕段 3099-174 地號
價格拆解
成交總價340 萬
扣車位後房價340 萬
單價 6.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.2 萬/坪
本筆成交 6.2
本棟中位 10.4
新建路中位 9.8
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 40%比新建路中位 低 37%比南區 2020 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交340 萬
+40%
2026 年推估476 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。