臺南市中西區正興街161號9F/9F
2019-12-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 478 萬 8.6 萬/坪 × 55.5 坪
權狀坪數55.5 坪
主建物25.07 坪
公設比47.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 55.5 坪
└ 主建物 25.07 坪
└ 公設等 30.43 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪55.5 坪
土地坐落 星鑽段 1929 地號
價格拆解
成交總價478 萬
其中車位−30 萬
扣車位後房價448 萬
單價 8.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 13.5
正興街中位 14.1
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 低 36%比正興街中位 低 39%比中西區 2019 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交478 萬
+46%
2026 年推估698 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）358 萬
每月月付13,427 元
30 年總利息125 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（30 萬）
備註：含增建陽台外推。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。