臺南市東區東門路三段95號5F/14F
2022-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,339 萬 34.6 萬/坪 × 77.27 坪
權狀坪數77.27 坪
主建物37.53 坪
公設比29.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 77.27 坪
└ 主建物 37.53 坪
└ 公設等 39.74 坪
土地持分 11.23 坪
0 坪77.27 坪
土地坐落 富農段 1714 地號
價格拆解
成交總價2,339 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價2,049 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 35.7
東門路三段中位 17.5
東區 2022 年中位 24.1
比本棟中位 低 3%比東門路三段中位 高 98%比東區 2022 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,339 萬
+13%
2026 年推估2,643 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,639 萬
每月月付61,411 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：115.6.18有讓渡1/2交易總價無變更預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-08-20 9F/14F 3房2廳2衛 · 87.27 坪 29.3 萬/坪總 2,250 萬 2026-08-13 6F/14F 3房2廳3衛 · 77.05 坪 29.7 萬/坪總 2,193 萬 2026-08-13 6F/14F 3房2廳2衛 · 68.46 坪 31.8 萬/坪總 2,055 萬 2026-08-12 5F/14F 3房2廳3衛 · 86.21 坪 31.8 萬/坪總 2,501 萬 2026-08-12 11F/14F 3房2廳2衛 · 77.61 坪 28.6 萬/坪總 1,998 萬 2026-08-12 14F/14F 3房2廳3衛 · 86.37 坪 39.5 萬/坪總 3,047 萬 2026-08-11 10F/14F 3房2廳2衛 · 77.26 坪 28.5 萬/坪總 2,038 萬 2022-11-12 7F/14F 3房2廳2衛 · 77.61 坪 34.2 萬/坪總 2,358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。