臺南市北區公園南路71號4F/12F
2018-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 14.3 萬/坪 × 35.64 坪
權狀坪數35.64 坪
主建物29.05 坪
公設比18.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 35.64 坪
└ 主建物 29.05 坪
└ 公設等 6.59 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪35.64 坪
土地坐落 公園段 162 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 12.5
公園南路中位 18.5
北區 2018 年中位 17.5
比本棟中位 高 14%比公園南路中位 低 23%比北區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交510 萬
+52%
2026 年推估775 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。