高雄市鳥松區明湖路12號7F/15F
2018-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4 萬 7.9 萬/坪 × 0.45 坪
權狀坪數0.45 坪
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 0.45 坪
土地持分 0.12 坪
0 坪0.45 坪
土地坐落 育才段 368 地號
價格拆解
成交總價4 萬
扣車位後房價4 萬
單價 7.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 12.9
明湖路中位 19.6
鳥松區 2018 年中位 18.2
比本棟中位 低 39%比明湖路中位 低 60%比鳥松區 2018 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4 萬
+49%
2026 年推估6 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1 萬
貸款（8 成）3 萬
每月月付120 元
30 年總利息1 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。本不動產交易系賣方有債權、債務間問題所出賣、買方為債權人。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。