高雄市鳥松區明湖路12號11F/15F
2021-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 16 萬/坪 × 45 坪
權狀坪數45 坪
主建物24.2 坪
公設比39.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 45 坪
└ 主建物 24.2 坪
└ 公設等 20.8 坪
土地持分 12.33 坪
0 坪45 坪
土地坐落 育才段 368 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 12.9
明湖路中位 19.6
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 高 24%比明湖路中位 低 18%比鳥松區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+26%
2026 年推估907 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-24 4F/15F 1房0廳1衛 · 13.09 坪 21.1 萬/坪總 276 萬 2024-10-17 11F/15F 3房2廳1衛 · 45 坪 22.4 萬/坪總 1,010 萬 2024-08-11 10F/15F 2房2廳2衛 · 45 坪 19.6 萬/坪總 880 萬 2023-03-20 5F/15F 1房1廳1衛 · 23.09 坪 16.5 萬/坪總 380 萬 2020-05-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 45 坪 10.2 萬/坪總 460 萬 2019-09-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 45 坪 11.8 萬/坪總 530 萬 2018-03-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 45 坪 12.2 萬/坪總 550 萬 2018-03-10 7F/15F 2房2廳2衛 · 0.45 坪 7.9 萬/坪總 4 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。