高雄市鳥松區明湖路12號4F/15F
2025-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 276 萬 21.1 萬/坪 × 13.09 坪
權狀坪數13.09 坪
主建物8.36 坪
公設比27.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 13.09 坪
└ 主建物 8.36 坪
└ 公設等 4.73 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪13.09 坪
土地坐落 育才段 368 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 12.9
明湖路中位 19.6
鳥松區 2025 年中位 21.9
比本棟中位 高 64%比明湖路中位 高 8%比鳥松區 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交276 萬
+6%
2026 年推估292 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）221 萬
每月月付8,272 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-17 11F/15F 3房2廳1衛 · 45 坪 22.4 萬/坪總 1,010 萬 2024-08-11 10F/15F 2房2廳2衛 · 45 坪 19.6 萬/坪總 880 萬 2023-03-20 5F/15F 1房1廳1衛 · 23.09 坪 16.5 萬/坪總 380 萬 2021-11-11 11F/15F 3房2廳1衛 · 45 坪 16 萬/坪總 720 萬 2020-05-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 45 坪 10.2 萬/坪總 460 萬 2019-09-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 45 坪 11.8 萬/坪總 530 萬 2018-03-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 45 坪 12.2 萬/坪總 550 萬 2018-03-10 7F/15F 2房2廳2衛 · 0.45 坪 7.9 萬/坪總 4 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。