高雄市鳥松區明湖路12號5F/15F
2023-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 16.5 萬/坪 × 23.09 坪
權狀坪數23.09 坪
主建物8.36 坪
公設比58.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 23.09 坪
└ 主建物 8.36 坪
└ 公設等 14.73 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪23.09 坪
土地坐落 育才段 368 地號
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 12.9
明湖路中位 19.6
鳥松區 2023 年中位 24.6
比本棟中位 高 28%比明湖路中位 低 16%比鳥松區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交380 萬
+3%
2026 年推估391 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。