高雄市岡山區仁義路50號9F/13F
2018-08-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 10.8 萬/坪 × 59.96 坪
權狀坪數59.96 坪
主建物35.14 坪
公設比36.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 59.96 坪
└ 主建物 35.14 坪
└ 公設等 24.82 坪
土地持分 10.73 坪
0 坪59.96 坪
土地坐落 岡山段 486 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10.7
仁義路中位 11.8
岡山區 2018 年中位 15.5
比本棟中位 高 1%比仁義路中位 低 8%比岡山區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交650 萬
+61%
2026 年推估1,046 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-21 3F/13F 4房2廳2衛 · 61.52 坪 21.9 萬/坪總 1,350 萬 2022-01-11 3F/13F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 5.7 萬/坪總 339 萬 2018-07-05 10F/13F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 12 萬/坪總 720 萬 2017-11-01 11F/13F 3房2廳2衛 · 59.96 坪 5.7 萬/坪總 339 萬 2017-11-01 3F/13F 4房2廳2衛 · 61.52 坪 10.7 萬/坪總 660 萬 2017-06-21 7F/13F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 11.8 萬/坪總 710 萬 2016-04-23 11F/13F 4房2廳2衛 · 61.52 坪 10.4 萬/坪總 640 萬 2012-08-30 8F/13F 3房2廳2衛 · 38.28 坪 9.7 萬/坪總 372 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。