高雄市三民區順昌街89號7F/12F
2023-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 22.3 萬/坪 × 39.87 坪
權狀坪數39.87 坪
主建物17.11 坪
公設比33.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 39.87 坪
└ 主建物 17.11 坪
└ 公設等 22.76 坪
土地持分 4.29 坪
0 坪39.87 坪
土地坐落 灣中段 133 地號
價格拆解
成交總價888 萬
扣車位後房價888 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 16.1
順昌街中位 21.3
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 39%比順昌街中位 高 5%比三民區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交888 萬
+12%
2026 年推估991 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,614 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-11 10F/12F 3房2廳2衛 · 51.13 坪 23.2 萬/坪總 1,188 萬 2025-04-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 28.2 萬/坪總 1,400 萬 2024-04-08 3F/12F 2房2廳1衛 · 23.94 坪 31.7 萬/坪總 758 萬 2022-10-14 7F/12F 2房2廳1衛 · 39.87 坪 23.8 萬/坪總 950 萬 2022-05-14 7F/12F 2房1廳1衛 · 23.94 坪 22.5 萬/坪總 538 萬 2021-12-09 3F/12F 2房2廳1衛 · 42.75 坪 18.4 萬/坪總 786 萬 2021-08-14 4F/12F 2房1廳1衛 · 42.75 坪 16.3 萬/坪總 695 萬 2021-05-30 10F/12F 2房2廳1衛 · 23.94 坪 18 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。