高雄市三民區順昌街89號3F/12F
2021-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 786 萬 18.4 萬/坪 × 42.75 坪
權狀坪數42.75 坪
主建物18.82 坪
公設比33.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 42.75 坪
└ 主建物 18.82 坪
└ 公設等 23.93 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪42.75 坪
土地坐落 灣中段 133 地號
價格拆解
成交總價786 萬
扣車位後房價786 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 16.1
順昌街中位 21.3
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 14%比順昌街中位 低 14%比三民區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交786 萬
+35%
2026 年推估1,063 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）629 萬
每月月付23,557 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-11 10F/12F 3房2廳2衛 · 51.13 坪 23.2 萬/坪總 1,188 萬 2025-04-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 28.2 萬/坪總 1,400 萬 2024-04-08 3F/12F 2房2廳1衛 · 23.94 坪 31.7 萬/坪總 758 萬 2023-03-07 7F/12F 2房1廳1衛 · 39.87 坪 22.3 萬/坪總 888 萬 2022-10-14 7F/12F 2房2廳1衛 · 39.87 坪 23.8 萬/坪總 950 萬 2022-05-14 7F/12F 2房1廳1衛 · 23.94 坪 22.5 萬/坪總 538 萬 2021-08-14 4F/12F 2房1廳1衛 · 42.75 坪 16.3 萬/坪總 695 萬 2021-05-30 10F/12F 2房2廳1衛 · 23.94 坪 18 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。