高雄市楠梓區德賢路380巷26號20F/21F
2021-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 11.4 萬/坪 × 65.59 坪
權狀坪數65.59 坪
主建物34.85 坪
公設比22.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 65.59 坪
└ 主建物 34.85 坪
└ 公設等 30.74 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪65.59 坪
土地坐落 和平段五小段 64 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 9.8
德賢路中位 11.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 16%比德賢路中位 低 3%比楠梓區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+42%
2026 年推估1,068 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 15F/21F 2房2廳2衛 · 43.33 坪 15.9 萬/坪總 688 萬 2026-03-13 9F/21F 4房2廳2衛 · 44.66 坪 9 萬/坪總 400 萬 2025-11-17 11F/21F 4房2廳2衛 · 44.66 坪 16.6 萬/坪總 740 萬 2025-05-16 9F/21F 4房2廳2衛 · 42.95 坪 9.3 萬/坪總 400 萬 2025-02-14 4F/21F 3房2廳2衛 · 42.95 坪 19.4 萬/坪總 835 萬 2025-01-01 14F/21F 4房2廳2衛 · 43.68 坪 27 萬/坪總 1,180 萬 2024-11-10 9F/21F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 19.9 萬/坪總 800 萬 2024-08-16 18F/21F 4房2廳2衛 · 42.95 坪 21.4 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。