高雄市前金區民生二路71號2F/12F
2023-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 18.5 萬/坪 × 26.01 坪
權狀坪數26.01 坪
主建物18.62 坪
公設比16.7%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 26.01 坪
└ 主建物 18.62 坪
└ 公設等 7.39 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪26.01 坪
土地坐落 民生段 150 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 17.1
民生二路中位 32
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 8%比民生二路中位 低 42%比前金區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交480 萬
+4%
2026 年推估500 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。