高雄市前金區民生二路71號8F/12F
2023-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 21.8 萬/坪 × 45.07 坪
權狀坪數45.07 坪
主建物33.72 坪
公設比19.2%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 45.07 坪
└ 主建物 33.72 坪
└ 公設等 11.35 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪45.07 坪
土地坐落 民生段 150 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 17.1
民生二路中位 32
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 27%比民生二路中位 低 32%比前金區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交980 萬
+4%
2026 年推估1,020 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。