高雄市前金區民生二路71號11F/12F
2023-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 19 萬/坪 × 35.76 坪
權狀坪數35.76 坪
主建物27.14 坪
公設比17.9%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 35.76 坪
└ 主建物 27.14 坪
└ 公設等 8.62 坪
土地持分 3.62 坪
0 坪35.76 坪
土地坐落 民生段 150 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 17.1
民生二路中位 31.8
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 11%比民生二路中位 低 40%比前金區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交680 萬
+4%
2026 年推估708 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：增建：增設鐵窗其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。