高雄市鼓山區明誠三路667號9F/14F
2023-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 28.5 萬/坪 × 26.82 坪
權狀坪數26.82 坪
主建物16.83 坪
公設比30.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 26.82 坪
└ 主建物 16.83 坪
└ 公設等 9.99 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪26.82 坪
土地坐落 龍中段 148 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 21.7
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 31%比明誠三路中位 高 33%比鼓山區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交765 萬
+7%
2026 年推估817 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-08-03 13F/14F 2房2廳1衛 · 32.37 坪 44.2 萬/坪總 1,430 萬 2021-10-02 1F/14F 3房2廳2衛 · 34.18 坪 32.2 萬/坪總 1,100 萬 2021-03-25 12F/14F 2房1廳1衛 · 32.37 坪 23.4 萬/坪總 758 萬 2019-09-27 13F/14F 2房2廳1衛 · 32.37 坪 21.7 萬/坪總 720 萬 2018-07-12 2F/14F 2房2廳1衛 · 27.19 坪 19.2 萬/坪總 522 萬 2018-03-04 3F/14F 2房2廳1衛 · 27.19 坪 19.3 萬/坪總 525 萬 2017-05-11 6F/14F 2房1廳1衛 · 32.37 坪 19.7 萬/坪總 637 萬 2017-01-19 5F/14F 2房2廳1衛 · 27.19 坪 19.3 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。