高雄市鼓山區明誠三路667號1F/14F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 32.2 萬/坪 × 34.18 坪
權狀坪數34.18 坪
主建物23.01 坪
公設比22.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 34.18 坪
└ 主建物 23.01 坪
└ 公設等 11.17 坪
土地持分 3.56 坪
0 坪34.18 坪
土地坐落 龍中段 148 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 21.7
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 48%比明誠三路中位 高 50%比鼓山區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+28%
2026 年推估1,411 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1樓空地增建、加蓋遮雨棚其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-03 13F/14F 2房2廳1衛 · 32.37 坪 44.2 萬/坪總 1,430 萬 2023-01-19 9F/14F 2房2廳2衛 · 26.82 坪 28.5 萬/坪總 765 萬 2021-03-25 12F/14F 2房1廳1衛 · 32.37 坪 23.4 萬/坪總 758 萬 2019-09-27 13F/14F 2房2廳1衛 · 32.37 坪 21.7 萬/坪總 720 萬 2018-07-12 2F/14F 2房2廳1衛 · 27.19 坪 19.2 萬/坪總 522 萬 2018-03-04 3F/14F 2房2廳1衛 · 27.19 坪 19.3 萬/坪總 525 萬 2017-05-11 6F/14F 2房1廳1衛 · 32.37 坪 19.7 萬/坪總 637 萬 2017-01-19 5F/14F 2房2廳1衛 · 27.19 坪 19.3 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。