高雄市楠梓區德民路372號3F/14F
2020-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 8.5 萬/坪 × 56.72 坪
權狀坪數56.72 坪
主建物36.18 坪
公設比20.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 56.72 坪
└ 主建物 36.18 坪
└ 公設等 20.54 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪56.72 坪
土地坐落 和平段五小段 233-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 8.5
德民路中位 14.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比德民路中位 低 43%比楠梓區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+68%
2026 年推估806 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 53.87 坪 17.1 萬/坪總 920 萬 2026-03-07 3F/14F 5房2廳2衛 · 56.72 坪 14.7 萬/坪總 833 萬 2025-12-17 6F/14F 4房2廳2衛 · 60.07 坪 11.7 萬/坪總 700 萬 2025-11-11 9F/14F 5房2廳2衛 · 59.84 坪 11.7 萬/坪總 700 萬 2025-07-07 13F/14F 5房2廳2衛 · 59.52 坪 17.6 萬/坪總 1,050 萬 2024-01-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 53.87 坪 15.2 萬/坪總 820 萬 2020-04-01 3F/14F 5房2廳2衛 · 56.08 坪 7.3 萬/坪總 407 萬 2019-08-13 7F/14F 4房2廳2衛 · 49.61 坪 7.1 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。