高雄市楠梓區德民路372號8F/14F
2024-01-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 820 萬 15.2 萬/坪 × 53.87 坪
權狀坪數53.87 坪
主建物32.16 坪
公設比29.6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 53.87 坪
└ 主建物 32.16 坪
└ 公設等 21.71 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪53.87 坪
土地坐落 和平段五小段 233-1 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 8.5
德民路中位 14.8
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 79%比德民路中位 高 3%比楠梓區 2024 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交820 萬
-5%
2026 年推估776 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 53.87 坪 17.1 萬/坪總 920 萬 2026-03-07 3F/14F 5房2廳2衛 · 56.72 坪 14.7 萬/坪總 833 萬 2025-12-17 6F/14F 4房2廳2衛 · 60.07 坪 11.7 萬/坪總 700 萬 2025-11-11 9F/14F 5房2廳2衛 · 59.84 坪 11.7 萬/坪總 700 萬 2025-07-07 13F/14F 5房2廳2衛 · 59.52 坪 17.6 萬/坪總 1,050 萬 2020-06-30 3F/14F 5房2廳2衛 · 56.72 坪 8.5 萬/坪總 480 萬 2020-04-01 3F/14F 5房2廳2衛 · 56.08 坪 7.3 萬/坪總 407 萬 2019-08-13 7F/14F 4房2廳2衛 · 49.61 坪 7.1 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。