高雄市岡山區仁義路38號11F/13F
2026-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 20.8 萬/坪 × 61.52 坪
權狀坪數61.52 坪
主建物35.34 坪
公設比36%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 61.52 坪
└ 主建物 35.34 坪
└ 公設等 26.18 坪
土地持分 11.25 坪
0 坪61.52 坪
土地坐落 文賢段 936 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 14.4
仁義路中位 11.8
岡山區 2026 年中位 25.6
比本棟中位 高 44%比仁義路中位 高 76%比岡山區 2026 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-10-28 13F/13F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 15.8 萬/坪總 950 萬 2021-08-13 11F/13F 4房2廳2衛 · 61.24 坪 3.6 萬/坪總 220 萬 2019-01-07 13F/13F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 10 萬/坪總 600 萬 2013-12-04 3F/13F 4房2廳2衛 · 38.28 坪 14.4 萬/坪總 550 萬 2013-10-09 12F/13F 4房2廳2衛 · 38.28 坪 12.4 萬/坪總 475 萬 2013-03-26 13F/13F 4房2廳2衛 · 61.52 坪 10.6 萬/坪總 650 萬 2013-02-19 3F/13F 4房1廳2衛 · 57.21 坪 8.7 萬/坪總 500 萬 2012-11-27 10F/13F 3房2廳2衛 · 35.07 坪 16.5 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。