高雄市岡山區仁義路38號11F/13F
2021-08-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 220 萬 3.6 萬/坪 × 61.24 坪
權狀坪數61.24 坪
主建物35.07 坪
公設比36.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 61.24 坪
└ 主建物 35.07 坪
└ 公設等 26.17 坪
土地持分 10.96 坪
0 坪61.24 坪
土地坐落 岡山段 486 地號
價格拆解
成交總價220 萬
扣車位後房價220 萬
單價 3.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.6 萬/坪
本筆成交 3.6
本棟中位 14.4
仁義路中位 11.8
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 低 75%比仁義路中位 低 69%比岡山區 2021 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交220 萬
+31%
2026 年推估289 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-25 11F/13F 4房2廳2衛 · 61.52 坪 20.8 萬/坪總 1,280 萬 2021-10-28 13F/13F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 15.8 萬/坪總 950 萬 2019-01-07 13F/13F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 10 萬/坪總 600 萬 2013-12-04 3F/13F 4房2廳2衛 · 38.28 坪 14.4 萬/坪總 550 萬 2013-10-09 12F/13F 4房2廳2衛 · 38.28 坪 12.4 萬/坪總 475 萬 2013-03-26 13F/13F 4房2廳2衛 · 61.52 坪 10.6 萬/坪總 650 萬 2013-02-19 3F/13F 4房1廳2衛 · 57.21 坪 8.7 萬/坪總 500 萬 2012-11-27 10F/13F 3房2廳2衛 · 35.07 坪 16.5 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。