高雄市左營區文自路276號2F/16F
2021-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 458 萬 21.2 萬/坪 × 21.66 坪
權狀坪數21.66 坪
主建物13.86 坪
公設比22%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 21.66 坪
└ 主建物 13.86 坪
└ 公設等 7.8 坪
土地持分 1.69 坪
0 坪21.66 坪
土地坐落 新庄段三小段 92 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 16
文自路中位 22.8
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 32%比文自路中位 低 7%比左營區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交458 萬
+32%
2026 年推估603 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-07 10F/16F 2房1廳1衛 · 24.27 坪 25.3 萬/坪總 615 萬 2026-04-20 12F/16F 4房2廳2衛 · 46.61 坪 20.2 萬/坪總 940 萬 2024-05-28 7F/16F 4房2廳2衛 · 46.61 坪 21.5 萬/坪總 1,000 萬 2023-09-27 14F/16F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 20.1 萬/坪總 888 萬 2023-03-31 11F/16F 2房2廳1衛 · 21.89 坪 26.5 萬/坪總 580 萬 2022-09-06 6F/16F 2房1廳1衛 · 24.27 坪 24.6 萬/坪總 596 萬 2022-01-19 3F/16F 2房2廳1衛 · 21.89 坪 19 萬/坪總 415 萬 2021-08-04 4F/16F 2房1廳1衛 · 21.89 坪 16.5 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。