高雄市鼓山區明誠四路308號23F/24F
2026-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 5,200 萬 43.8 萬/坪 × 118.65 坪
權狀坪數118.65 坪
主建物60.45 坪
公設比32%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 118.65 坪
└ 主建物 60.45 坪
└ 公設等 58.2 坪
土地持分 11.14 坪
0 坪118.65 坪
土地坐落 青海段 152 地號
價格拆解
成交總價5,200 萬
扣車位後房價5,200 萬
單價 43.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.8 萬/坪
本筆成交 43.8
本棟中位 32.1
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2026 年中位 34.3
比本棟中位 高 36%比明誠四路中位 高 58%比鼓山區 2026 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,040 萬
貸款（8 成）4,160 萬
每月月付155,850 元
30 年總利息1,451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：停車位編號地下二層070價格為3000000元整停車位編號地下三層001價格為2500000元整停車位編號地下三層002價格為2500000元整依現況點交
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。