高雄市鼓山區明誠四路308號24F/24F
2019-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,808 萬 26.9 萬/坪 × 104.32 坪
權狀坪數104.32 坪
主建物60.45 坪
公設比32%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 104.32 坪
└ 主建物 60.45 坪
└ 公設等 43.87 坪
土地持分 9.79 坪
0 坪104.32 坪
土地坐落 青海段 152 地號
價格拆解
成交總價2,808 萬
扣車位後房價2,808 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 30.4
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 12%比明誠四路中位 低 3%比鼓山區 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,808 萬
+53%
2026 年推估4,306 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,498 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）562 萬
貸款（8 成）2,246 萬
每月月付84,159 元
30 年總利息783 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層24F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2021-04-15 14F/24F 4房2廳3衛 · 98.35 坪 32.1 萬/坪總 3,160 萬 2021-03-14 11F/24F 5房2廳4衛 · 138.45 坪 27.3 萬/坪總 3,780 萬 2019-03-18 17F/24F 4房1廳3衛 · 111.2 坪 18 萬/坪總 2,000 萬 2018-01-19 15F/24F 4房2廳3衛 · 111.2 坪 32.4 萬/坪總 3,600 萬 2014-02-07 6F/24F 4房2廳3衛 · 137.28 坪 30.4 萬/坪總 4,170 萬 2012-09-20 0房0廳0衛 · 105.85 坪 57.2 萬/坪總 6,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。