高雄市鼓山區明誠四路308號17F/24F
2019-03-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 18 萬/坪 × 111.2 坪
權狀坪數111.2 坪
主建物60.45 坪
公設比40.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 111.2 坪
└ 主建物 60.45 坪
└ 公設等 50.75 坪
土地持分 10.43 坪
0 坪111.2 坪
土地坐落 青海段 152 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 30.4
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 41%比明誠四路中位 低 35%比鼓山區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,000 萬
+53%
2026 年推估3,067 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,067 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
樓層17F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。