高雄市小港區高鳳路459巷1弄13號3F/16F
2021-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 13.5 萬/坪 × 31.21 坪
權狀坪數31.21 坪
主建物21.69 坪
公設比22.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.21 坪
└ 主建物 21.69 坪
└ 公設等 9.52 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪31.21 坪
土地坐落 孔宅段 744 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 10
高鳳路中位 10.8
小港區 2021 年中位 18.7
比本棟中位 高 35%比高鳳路中位 高 25%比小港區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+35%
2026 年推估568 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2025-04-30 13F/16F 3房2廳2衛 · 31.55 坪 20.2 萬/坪總 636 萬 2023-11-19 3F/16F 3房2廳2衛 · 31.21 坪 19.2 萬/坪總 600 萬 2020-04-15 2F/16F 3房2廳2衛 · 31.89 坪 10 萬/坪總 320 萬 2017-12-11 5F/16F 3房2廳2衛 · 31.55 坪 8.2 萬/坪總 260 萬 2016-10-15 5F/16F 3房2廳2衛 · 31.55 坪 8.2 萬/坪總 260 萬 2014-02-10 2F/16F 3房2廳2衛 · 31.89 坪 6.6 萬/坪總 210 萬 2013-12-20 9F/16F 3房2廳1衛 · 31.55 坪 7.5 萬/坪總 235 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。