高雄市小港區高鳳路459巷1弄13號2F/16F
2020-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 10 萬/坪 × 31.89 坪
權狀坪數31.89 坪
主建物21.69 坪
公設比23%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.89 坪
└ 主建物 21.69 坪
└ 公設等 10.2 坪
土地持分 3.24 坪
0 坪31.89 坪
土地坐落 孔宅段 744 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 10
高鳳路中位 10.8
小港區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 0%比高鳳路中位 低 7%比小港區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交320 萬
+54%
2026 年推估492 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-04-30 13F/16F 3房2廳2衛 · 31.55 坪 20.2 萬/坪總 636 萬 2023-11-19 3F/16F 3房2廳2衛 · 31.21 坪 19.2 萬/坪總 600 萬 2021-05-02 3F/16F 3房2廳2衛 · 31.21 坪 13.5 萬/坪總 420 萬 2017-12-11 5F/16F 3房2廳2衛 · 31.55 坪 8.2 萬/坪總 260 萬 2016-10-15 5F/16F 3房2廳2衛 · 31.55 坪 8.2 萬/坪總 260 萬 2014-02-10 2F/16F 3房2廳2衛 · 31.89 坪 6.6 萬/坪總 210 萬 2013-12-20 9F/16F 3房2廳1衛 · 31.55 坪 7.5 萬/坪總 235 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。