高雄市苓雅區四維四路199號8F/12F
2021-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 11 萬/坪 × 38.49 坪
權狀坪數38.49 坪
主建物27.05 坪
公設比29.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 38.49 坪
└ 主建物 27.05 坪
└ 公設等 11.44 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪38.49 坪
土地坐落 苓雅寮段 785 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 8.2
四維四路中位 17.3
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 34%比四維四路中位 低 36%比苓雅區 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交425 萬
+24%
2026 年推估525 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-11 7F/12F 17房1廳2衛 · 148.18 坪 16.1 萬/坪總 2,388 萬 2019-04-27 8F/12F 0房0廳0衛 · 34.22 坪 9.2 萬/坪總 315 萬 2018-09-08 9F/12F 0房0廳0衛 · 20.51 坪 11.2 萬/坪總 230 萬 2018-03-12 11F/12F 0房0廳0衛 · 37.24 坪 8.9 萬/坪總 330 萬 2017-11-07 5F/12F 0房0廳0衛 · 39.86 坪 8 萬/坪總 320 萬 2017-11-07 5F/12F 0房0廳0衛 · 19.83 坪 7.6 萬/坪總 150 萬 2017-11-07 5F/12F 0房0廳0衛 · 36.3 坪 8 萬/坪總 292 萬 2017-11-07 5F/12F 0房0廳0衛 · 54.48 坪 8 萬/坪總 438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。