高雄市苓雅區四維四路199號9F/12F
2018-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 230 萬 11.2 萬/坪 × 20.51 坪
權狀坪數20.51 坪
主建物11.8 坪
公設比42.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 20.51 坪
└ 主建物 11.8 坪
└ 公設等 8.71 坪
土地持分 2.74 坪
0 坪20.51 坪
土地坐落 苓雅寮段 785 地號
價格拆解
成交總價230 萬
扣車位後房價230 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 8.2
四維四路中位 17.3
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 高 37%比四維四路中位 低 35%比苓雅區 2018 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交230 萬
+44%
2026 年推估331 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）46 萬
貸款（8 成）184 萬
每月月付6,893 元
30 年總利息64 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-11 7F/12F 17房1廳2衛 · 148.18 坪 16.1 萬/坪總 2,388 萬 2021-06-26 8F/12F 0房0廳0衛 · 38.49 坪 11 萬/坪總 425 萬 2019-04-27 8F/12F 0房0廳0衛 · 34.22 坪 9.2 萬/坪總 315 萬 2018-03-12 11F/12F 0房0廳0衛 · 37.24 坪 8.9 萬/坪總 330 萬 2017-11-07 5F/12F 0房0廳0衛 · 39.86 坪 8 萬/坪總 320 萬 2017-11-07 5F/12F 0房0廳0衛 · 19.83 坪 7.6 萬/坪總 150 萬 2017-11-07 5F/12F 0房0廳0衛 · 36.3 坪 8 萬/坪總 292 萬 2017-11-07 5F/12F 0房0廳0衛 · 54.48 坪 8 萬/坪總 438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。