高雄市苓雅區苓中路41號7F/12F
2023-05-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 10.8 萬/坪 × 46.42 坪
權狀坪數46.42 坪
主建物36.79 坪
公設比19%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 46.42 坪
└ 主建物 36.79 坪
└ 公設等 9.63 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪46.42 坪
土地坐落 苓雅寮段 682 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10.2
苓中路中位 14.8
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 6%比苓中路中位 低 27%比苓雅區 2023 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交500 萬
+5%
2026 年推估523 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；急買急賣；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-08-25 6F/12F 1房1廳1衛 · 46.42 坪 11.9 萬/坪總 550 萬 2016-12-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 12.8 萬/坪總 600 萬 2014-08-11 11F/12F 3房1廳2衛 · 47.08 坪 12.4 萬/坪總 585 萬 2014-05-16 10F/12F 2房1廳2衛 · 44.21 坪 10.2 萬/坪總 450 萬 2013-10-21 5房0廳2衛 · 47.08 坪 9.6 萬/坪總 450 萬 2013-07-01 4房1廳2衛 · 43.54 坪 8.3 萬/坪總 363 萬 2013-07-01 4房1廳2衛 · 46.42 坪 8.3 萬/坪總 387 萬 2013-05-26 6F/12F 4房2廳3衛 · 43.54 坪 11.9 萬/坪總 516 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。