高雄市鼓山區龍勝路289號35F/38F
2018-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,888 萬 33.6 萬/坪 × 115.14 坪
權狀坪數115.14 坪
主建物58.53 坪
公設比34%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 115.14 坪
└ 主建物 58.53 坪
└ 公設等 56.61 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪115.14 坪
土地坐落 龍中段 133 地號
價格拆解
成交總價3,888 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,468 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 24.6
龍勝路中位 22.8
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 37%比龍勝路中位 高 47%比鼓山區 2018 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,888 萬
+65%
2026 年推估6,418 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,530 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）694 萬
貸款（8 成）2,774 萬
每月月付103,940 元
30 年總利息967 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層35F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-03 6F/38F 0房0廳0衛 · 113.97 坪 30.5 萬/坪總 3,480 萬 2024-06-14 37F/38F 3房2廳3衛 · 113.92 坪 46.4 萬/坪總 5,000 萬 2024-06-06 32F/38F 0房0廳0衛 · 115.79 坪 31.1 萬/坪總 3,600 萬 2023-07-19 14F/38F 0房0廳0衛 · 112.72 坪 25.9 萬/坪總 2,920 萬 2022-11-18 23F/38F 0房0廳0衛 · 115.79 坪 26.4 萬/坪總 3,060 萬 2022-02-14 30F/38F 0房0廳0衛 · 115.79 坪 26.2 萬/坪總 3,038 萬 2021-12-19 11F/38F 0房0廳0衛 · 115.79 坪 24 萬/坪總 2,780 萬 2021-12-09 17F/38F 0房0廳0衛 · 115.79 坪 21.6 萬/坪總 2,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。