高雄市新興區六合一路53之10號2F/5F
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 14.8 萬/坪 × 49.15 坪
權狀坪數49.15 坪
主建物31.64 坪
公設比28.4%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 49.15 坪
└ 主建物 31.64 坪
└ 公設等 17.51 坪
土地持分 7.97 坪
0 坪49.15 坪
土地坐落 新興段一小段 967 地號
價格拆解
成交總價725 萬
扣車位後房價725 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 11.5
六合一路中位 16.7
新興區 2021 年中位 27.2
比本棟中位 高 29%比六合一路中位 低 11%比新興區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交725 萬
+8%
2026 年推估780 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。