高雄市新興區六合一路53之10號2F/5F

2020-02-08 實價登錄成交明細

成交總價 500 萬 10.2 萬/坪 × 49.15 坪

權狀坪數49.15 坪

主建物31.64 坪

公設比28.4%

當時屋齡34 年

這筆買到什麼

建物 49.15 坪

└ 主建物 31.64 坪

└ 公設等 17.51 坪

土地持分 7.97 坪

0 坪49.15 坪

土地坐落 新興段一小段 967 地號

價格拆解

成交總價500 萬

扣車位後房價500 萬

單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪

本筆成交 10.2

本棟中位 11.5

六合一路中位 16.6

新興區 2020 年中位 22.7

比本棟中位低 11%比六合一路中位低 39%比新興區 2020 年中位低 55%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交500 萬

+25%

2026 年推估626 萬

以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）100 萬

貸款（8 成）400 萬

每月月付14,986 元

30 年總利息139 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。