高雄市三民區建國二路100號12F/12F
2020-02-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 266 萬 9.2 萬/坪 × 28.96 坪
權狀坪數28.96 坪
主建物20.78 坪
公設比26.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 28.96 坪
└ 主建物 20.78 坪
└ 公設等 8.18 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪28.96 坪
土地坐落 長明段 190 地號
價格拆解
成交總價266 萬
扣車位後房價266 萬
單價 9.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 12.5
建國二路中位 14
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 26%比建國二路中位 低 34%比三民區 2020 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交266 萬
+43%
2026 年推估379 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）213 萬
每月月付7,972 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。