高雄市苓雅區民權一路26巷1號23F/25F
2020-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 16.1 萬/坪 × 96.18 坪
權狀坪數96.18 坪
主建物70.75 坪
公設比17.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 96.18 坪
└ 主建物 70.75 坪
└ 公設等 25.43 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪96.18 坪
土地坐落 林德官段一小段 3231 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 14.1
民權一路中位 24.6
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 高 14%比民權一路中位 低 35%比苓雅區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,550 萬
+28%
2026 年推估1,990 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層23F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-24 11F/25F 4房2廳2衛 · 50.08 坪 26.8 萬/坪總 1,340 萬 2023-10-02 11F/25F 4房2廳2衛 · 54.93 坪 21.4 萬/坪總 1,175 萬 2023-07-08 20F/25F 3房2廳2衛 · 55.18 坪 19 萬/坪總 1,050 萬 2021-09-10 16F/25F 3房2廳2衛 · 34.01 坪 13.2 萬/坪總 450 萬 2021-08-15 24F/25F 4房2廳3衛 · 93.54 坪 13.9 萬/坪總 1,300 萬 2020-11-13 18F/25F 3房2廳2衛 · 34.01 坪 15.3 萬/坪總 520 萬 2020-09-10 14F/25F 2房2廳2衛 · 42.46 坪 18.1 萬/坪總 770 萬 2020-05-14 13F/25F 3房2廳2衛 · 45.76 坪 19.7 萬/坪總 900 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。