高雄市新興區南海街20號4F/5F
2022-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 185 萬 16.6 萬/坪 × 11.16 坪
權狀坪數11.16 坪
主建物8.81 坪
公設比21%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 11.16 坪
└ 主建物 8.81 坪
└ 公設等 2.35 坪
土地持分 2.3 坪
0 坪11.16 坪
土地坐落 新興段一小段 1725 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 13.5
南海街中位 15.6
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 23%比南海街中位 高 6%比新興區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交185 萬
+22%
2026 年推估225 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）37 萬
貸款（8 成）148 萬
每月月付5,545 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2022-12-15 4F/5F 1房1廳1衛 · 10.68 坪 16.1 萬/坪總 172 萬 2022-07-26 3房2廳2衛 · 64.7 坪 27.4 萬/坪總 1,775 萬 2020-11-03 2F/5F 1房1廳1衛 · 11.61 坪 12.5 萬/坪總 145 萬 2017-09-30 3F/5F 1房1廳1衛 · 11.16 坪 13.1 萬/坪總 147 萬 2016-03-09 4F/5F 1房1廳1衛 · 11.16 坪 13.5 萬/坪總 150 萬 2015-08-07 2F/5F 1房1廳1衛 · 8.97 坪 11.8 萬/坪總 106 萬 2013-12-14 4F/5F 1房1廳1衛 · 11.16 坪 13.5 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。