高雄市三民區春陽街68號8F/14F
2022-12-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 790 萬 21 萬/坪 × 37.69 坪
權狀坪數37.69 坪
主建物22.6 坪
公設比27.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 37.69 坪
└ 主建物 22.6 坪
└ 公設等 15.09 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪37.69 坪
土地坐落 獅頭段 2245 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 16.5
春陽街中位 13.7
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 27%比春陽街中位 高 53%比三民區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交790 萬
+25%
2026 年推估984 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的目前窗框處有滲漏水情形，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。