高雄市三民區澄平街256號15F/16F
2022-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 18.9 萬/坪 × 36.04 坪
權狀坪數36.04 坪
主建物25.54 坪
公設比19.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 36.04 坪
└ 主建物 25.54 坪
└ 公設等 10.5 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪36.04 坪
土地坐落 陽明段四小段 86 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 14.7
澄平街中位 16.2
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 29%比澄平街中位 高 17%比三民區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+25%
2026 年推估847 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-08 5F/16F 4房2廳2衛 · 86.01 坪 17.3 萬/坪總 1,490 萬 2024-04-01 13F/16F 4房2廳2衛 · 66.48 坪 18.1 萬/坪總 1,200 萬 2024-03-05 8F/16F 3房2廳2衛 · 57.8 坪 20.8 萬/坪總 1,200 萬 2021-10-13 16F/16F 3房2廳2衛 · 66.48 坪 16.2 萬/坪總 1,080 萬 2021-02-07 13F/16F 2房2廳2衛 · 44.72 坪 16.6 萬/坪總 740 萬 2020-10-04 1房1廳1衛 · 60.98 坪 19.7 萬/坪總 1,200 萬 2020-08-08 15F/16F 4房2廳2衛 · 57.8 坪 18.2 萬/坪總 1,050 萬 2019-10-15 15F/16F 4房2廳2衛 · 57.71 坪 13.4 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。