高雄市三民區澄平街256號13F/16F
2024-04-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 18.1 萬/坪 × 66.48 坪
權狀坪數66.48 坪
主建物34.24 坪
公設比40.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 66.48 坪
└ 主建物 34.24 坪
└ 公設等 32.24 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪66.48 坪
土地坐落 陽明段四小段 86 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 14.7
澄平街中位 16.2
三民區 2024 年中位 32
比本棟中位 高 23%比澄平街中位 高 12%比三民區 2024 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,200 萬
-4%
2026 年推估1,150 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；急買急賣；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-08 5F/16F 4房2廳2衛 · 86.01 坪 17.3 萬/坪總 1,490 萬 2024-03-05 8F/16F 3房2廳2衛 · 57.8 坪 20.8 萬/坪總 1,200 萬 2022-08-02 15F/16F 3房2廳1衛 · 36.04 坪 18.9 萬/坪總 680 萬 2021-10-13 16F/16F 3房2廳2衛 · 66.48 坪 16.2 萬/坪總 1,080 萬 2021-02-07 13F/16F 2房2廳2衛 · 44.72 坪 16.6 萬/坪總 740 萬 2020-10-04 1房1廳1衛 · 60.98 坪 19.7 萬/坪總 1,200 萬 2020-08-08 15F/16F 4房2廳2衛 · 57.8 坪 18.2 萬/坪總 1,050 萬 2019-10-15 15F/16F 4房2廳2衛 · 57.71 坪 13.4 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。