高雄市三民區澄平街256號15F/16F
2019-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 13.4 萬/坪 × 57.71 坪
權狀坪數57.71 坪
主建物34.24 坪
公設比31.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 57.71 坪
└ 主建物 34.24 坪
└ 公設等 23.47 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪57.71 坪
土地坐落 陽明段四小段 86 地號
價格拆解
成交總價775 萬
扣車位後房價775 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 14.7
澄平街中位 16.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 9%比澄平街中位 低 17%比三民區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交775 萬
+57%
2026 年推估1,213 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-08 5F/16F 4房2廳2衛 · 86.01 坪 17.3 萬/坪總 1,490 萬 2024-04-01 13F/16F 4房2廳2衛 · 66.48 坪 18.1 萬/坪總 1,200 萬 2024-03-05 8F/16F 3房2廳2衛 · 57.8 坪 20.8 萬/坪總 1,200 萬 2022-08-02 15F/16F 3房2廳1衛 · 36.04 坪 18.9 萬/坪總 680 萬 2021-10-13 16F/16F 3房2廳2衛 · 66.48 坪 16.2 萬/坪總 1,080 萬 2021-02-07 13F/16F 2房2廳2衛 · 44.72 坪 16.6 萬/坪總 740 萬 2020-10-04 1房1廳1衛 · 60.98 坪 19.7 萬/坪總 1,200 萬 2020-08-08 15F/16F 4房2廳2衛 · 57.8 坪 18.2 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。