高雄市三民區澄平街256號13F/16F
2021-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 16.6 萬/坪 × 44.72 坪
權狀坪數44.72 坪
主建物25.54 坪
公設比35.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 44.72 坪
└ 主建物 25.54 坪
└ 公設等 19.18 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪44.72 坪
土地坐落 陽明段四小段 86 地號
價格拆解
成交總價740 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價620 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 14.7
澄平街中位 16.5
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 13%比澄平街中位 高 1%比三民區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交740 萬
+35%
2026 年推估999 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。