高雄市鳳山區建國路三段320號
2019-01-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,030 萬 18.8 萬/坪 × 54.86 坪
權狀坪數54.86 坪
主建物32.49 坪
公設比30.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 54.86 坪
└ 主建物 32.49 坪
└ 公設等 22.37 坪
土地持分 9.82 坪
0 坪54.86 坪
土地坐落 大貝湖段 133 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 13.8
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 36%比建國路三段中位 高 12%比鳳山區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,030 萬
+51%
2026 年推估1,554 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 524 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。