高雄市鳳山區建國路三段320號10F/14F
2023-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 324 萬 7.6 萬/坪 × 42.84 坪
權狀坪數42.84 坪
主建物21.81 坪
公設比31.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 42.84 坪
└ 主建物 21.81 坪
└ 公設等 21.03 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪42.84 坪
土地坐落 大貝湖段 133 地號
價格拆解
成交總價324 萬
扣車位後房價324 萬
單價 7.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪
本筆成交 7.6
本棟中位 13.8
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 45%比建國路三段中位 低 55%比鳳山區 2023 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交324 萬
+6%
2026 年推估343 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）259 萬
每月月付9,711 元
30 年總利息90 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-21 2F/14F 3房2廳2衛 · 42.84 坪 20.9 萬/坪總 895 萬 2019-01-14 4房2廳3衛 · 54.86 坪 18.8 萬/坪總 1,030 萬 2018-05-14 2F/14F 3房2廳2衛 · 42.84 坪 15.1 萬/坪總 645 萬 2015-01-03 8F/14F 3房2廳2衛 · 42.84 坪 18.3 萬/坪總 782 萬 2014-04-16 7F/14F 3房2廳2衛 · 42.84 坪 16.1 萬/坪總 688 萬 2013-09-09 7F/14F 3房2廳2衛 · 42.84 坪 13.8 萬/坪總 590 萬 2013-04-26 6F/14F 3房2廳2衛 · 42.84 坪 13.5 萬/坪總 580 萬 2012-12-11 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.84 坪 13.1 萬/坪總 563 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。