高雄市鳳山區大明路97巷25號8F/8F
2022-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 16.5 萬/坪 × 24.28 坪
權狀坪數24.28 坪
主建物20.26 坪
公設比16.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 24.28 坪
└ 主建物 20.26 坪
└ 公設等 4.02 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪24.28 坪
土地坐落 新甲段 1191-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 22.7
大明路中位 13.8
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 低 27%比大明路中位 高 20%比鳳山區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交400 萬
+16%
2026 年推估463 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。